Обмерные работы, обмер здания

Обмерные работы (обмерно-обследовательские работы) - это комплекс, ориентированный на определение реальных геометрических размеров несущих и отделочных конструкций здания, помещения, квартиры, земельного участка при помощи специальных измерительных приборов - лазерные дальномеры, тахеометры, механические рулетки. По результатам обмерных работ разрабатываются обмерочные чертежи - обмерочные планы для каждого этажа, разрезы, фасады и узлы.

Проводим следующие виды обмерных работ:

• обмер здания или сооружения - обмерочные работы всего здания с составлением следующих обмерочных чертежей: обмерочные планы всех этажей, включая подвальный и технический (чердачный) этажи; поперечные и продольные разрезы с простановкой высотных отметок; чертежи фасадов - с нанесением оконных, дверных проемов; отдельные узлы сопряжения конструкций; сечения шурфов фундаментов (устройство шурфов требуется при обследовании конструкций фундаментов). Обмеры здания необходимы при проведении реконструкции и капитального ремонта для возможности разработки рабочего проекта на основе результатов проведенных обмерных работ.

• обмеры помещений - разработка обмерочных планов отдельных помещений - офисных, торговых, складских и других помещений различного функционального назначения. Обмеры помещений выполняются с целью уточнения площадей перед продажей или сдачей в аренду, а также при проведении перепланировки или ремонта. При выполнении обмеров помещений.
• обмер квартиры - разработка обмерочного плана квартиры с нанесением несущих конструкций и перегородок, привязкой дверных и оконных проемов. Обмеры квартиры необходимы для определения фактических площадей комнат и квартиры в целом. Обмерочный чертеж квартиры необходим также для разработки индивидуального проекта ремонта и отделки помещений.
• обмеры фасадов - комплекс обмерных работ, связанных с определением геометрических размеров всех элементов фасадов. Обмеры фасадов необходимы при восстановлении отделочных покрытий наружных стен здания. В последнее время набирает популярность устройство различных систем отделки фасадов и требуется проведение обмерно-обследовательских работ, включающих помимо обмерных работ следующие: оценка технического состояния наружных стен (устанавливается по результатам технического обследования).

Обмерные работы и разработка обмерочных чертежей необходимы в следующих случаях:

• для возможности установления соответствия фактических геометрических размеров здания или сооружения проектной документации;
• для восстановления рабочего проекта в случае его отсутствия или утраты;
• для возможности разработки проекта усиления, капитального ремонта или реконструкции. Проведение данных работ возможно только после составления точных и подробных обмерочных планов и разрезов, на которых обозначены все несущие конструкции и перегородки с указанием материала - кирпич, железобетон, металл;
• для возможности проведения поверочных расчетов строительных конструкций. В данном случае обмерочные чертежи строительных конструкций зданий или сооружений, выполненных по результатам обмерных работ, составляется расчетная схема.
• для возможности определения объемов фактически выполненных строительно-монтажных работ;

Результат обмерных работ — это точные обмерные чертежи, на которых впоследствии будет строится вся рабочая и проектная документация.